管理,重庆物业管理条例2024年新法规

管理，重庆物业管理条例2024年新法规

随着城市化的快速发展，物业管理在维护社区和谐、提升居民生活质量方面发挥着越来越重要的作用。为了更好地规范物业管理行为，保障业主的合法权益，重庆市于2024年发布了新的物业管理条例。以下是关于该条例的主要内容：

物业管理范围

甲方作为乙方所在小区的物业管理方，负责小区公共区域的清洁、绿化、养护等工作，以及小区公共设施的维护、维修、更新等工作。还包括小区公共安全、消防、监控等工作。

空置房屋管理

若业主的房屋在入住后连续空置超过半年，或长时间无人居住，业主需以书面形式向物业管理公司申报空置登记。随后，依据当地物价管理部门的规定或与物业公司的约定，业主可按协商的服务标准的70%至90%缴纳空置费。这一调整既考虑了业主的实际需求，又确保了物业公司能够维持正常的运营。

服务质量考核

甲方应按照国家及地方相关标准，结合实际情况，制定物业服务质量的考核标准，并定期进行考核。这有助于提升物业服务的质量，确保业主享受到优质的服务。

业主委员会设立与管理

业主委员会的设立是业主共同利益的重要保障。乙方有权依法设立业主委员会，负责物业管理区域内业主的共同利益。业主委员会的设立程序应符合《物业管理条例》的相关规定。

物业权限与手段合法性

《物业管理条例》第35条限定为“按合同提供服务”，这表明通行权属于基本生活权益，物业公司无执法权。在处理物业权限和手段时，必须确保其合法性和正当性。

费用争议解决路径

物业公司可起诉追讨欠费，案由为“物业服务合同纠纷”。对于费用争议，应通过法律途径解决，确保双方的权益得到保障。

房地产企业“去留权”

新的《条例》指出，在符合法定程序的情况下，业主有权利决定是否与房地产企业继续签订长约。这一规定有助于提高业主在物业管理中的话语权。

条例修正与实施

2024年《重庆市物业服务收费管理办法》的修正主要涉及6方面内容，包括按照《中华人民共和国民法典》物权编和合同编的相关规定进行修正。该办法实施时，适用于本市行政区域内物业服务收费及其监督管理活动。

政府定价的经营服务性收费

近期，重庆市发改委官网发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单》，这将为物业服务收费提供更加明确的标准和依据。

新修订的《重庆市物业管理条例》不仅明确了物业管理的内容和范围，还加强了业主权益的保护，对于提升物业管理水平、构建和谐社区具有重要意义。业主和物业公司都应严格遵守相关法规，共同维护良好的物业管理秩序。