什么叫楼面地价，楼面地价是怎么计算的

什么是楼面地价？

楼面地价，顾名思义，是指单位建筑面积所分摊的土地价格。它反映了在城镇规划区范围内，不同级别或不同均质地域的土地价格，是房价的重要组成部分之一。楼面地价与建造成本、开发利润、相关税费等因素共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的具体含义

1.单位建筑面积的价格 楼面地价可以理解为单位建筑面积的平均土地价格，即楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。这个概念可以帮助开发商和购房者更直观地了解每平方米土地的成本。

2.房产开发项目的土地价值折合 开发商在房产开发项目上，会将土地价值按照所需建造的房产建筑面积折合成一定价格后，对外转让的价款。这部分的成本会直接影响到最终的房价。

楼面地价的计算方法

1.楼面地价计算公式

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

楼面地价=土地单价÷规划容积率

2.实际应用中的计算 在实际操作中，楼面地价的计算需要考虑土地的总价格、规划建筑面积以及容积率。例如，在第四轮土拍中，绿城拿下的虹口区江湾镇街道地块，其楼面地价就是通过总价约12亿除以建筑总面积来计算的。

楼面地价与房价的关系

1.楼面地价与房价的构成 楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等因素共同构成了商品房的市场价值。

2.楼面地价对房价的影响 楼面地价的高低直接影响到房价。楼面地价越高，房价也越高。

楼面地价与税费、利润、建安成本的关系

3.建安成本 建安成本各地不同，以重庆和大部分地区为例，约为3000-4500元/㎡。楼盘品质、开发商和施工方的不同也会影响建安成本。

楼面地价是衡量土地价值的重要指标，它直接关系到房价的高低。了解楼面地价的计算方法和影响因素，对于购房者、开发商和投资者来说都具有重要意义。通过楼面地价，我们可以更清晰地看到土地成本在房价中的占比，从而做出更明智的决策。